Тактика «вложить и забыть», которой придерживались многие инвесторы в предыдущие годы, похоже, уже не работает. Это связано в первую очepeдь с тем, что устойчивый рост  цен на недвижимость прекратился.

Согласно прогнозам аналитиков, цены на Московское жилье в течение ближайших лет будут колебаться в пределах 5 тыс. долларов за квадратный метр. Но это абсолютно не означает, что жилье полностью потеряло свою инвестиционную привлекательность. Сегодня вложение средств в однокомнатную или двухкомнатную квартиру вблизи метро или в хорошем спальном районе, позволит инвестору создать небольшой, но устойчивый доход, сопоставимый с уровнем инфляции. Заработать на стремительном росте цен на жилье уже не удастся, поэтому стоит сфокусироваться на сдаче жилья в аренду. Съемное жилье сегодня востребовано не только у приезжих, но и у молодых семей, которые не хотят жить с родителями, но пока не имеют достаточно средств на приобретение собственной квартиры. Жилье, как частное, так и арендованное, в любом случае всегда будет в списке объектов первой необходимости, что гарантирует стабильный спрос. Средний доход от сдачи жилья в аренду составляет приблизительно 6-8% в год. Хотя это несколько меньше существующих ставок по банковским депозитам, зато сдаваемое в аренду жилье защищено от инфляции. А учитывая то, что арендные ставки растут параллельно с инфляцией, в долгосрочной перспективе вложения в недвижимость выгоднее банковских вкладов. Если через десять лет, владельцу придет в голову избавиться от квартиры, он сможет продать ее по частично возросшей стоимости.

Тем, кто планирует приобрести квартиру с прицелом на аренду, следует учитывать интересы арендаторов. Идеальным вариантом является небольшая однокомнатная или двухкомнатная квартира в  расположенная в пределах Третьего транспортного кольца, неподалеку от метро. При этом, совсем не обязательно вкладываться в ремонт, что называется «по полной». Достаточно чтобы внутренняя отделка квартиры периодически освежалась, а санузел выглядел аккуратно. Адекватные соседи и наличие парковки во дворе могут служить преимуществом. В зависимости от площади и района, стоимость квартиры такого типа может составлять от 6 до 12 миллионов рублей. Подобные квартиры востребованы не только у арендаторов, но и у покупателей, поэтому, на рынке недвижимости они являются наиболее ликвидными.

Нам важно ваше мнение. Не молчите.